“购买的房屋是租赁契约房产,屋子已经30多年了,大约剩下60年,不晓得要如何更新租赁契约?费用如何计算?”
答:
当租赁业权期满后,如果屋主没有延长租赁的期限,那么土地将归国家或地方政府所有。当我们购买租赁产权的转手房屋时,将会接手前任业主剩下的房屋租赁期。
有鉴于此,我们应该在租赁契约到期之前,提出延长租赁契约申请,最好是在租赁契约期限至少剩下30年之前进行。
越接近到期日子申请 费用越高
为何会有租赁契约的土地或房屋?简单说,当国家或地方政府将一块土地出售给公司,然后让这家公司持有土地不超过一个年限,例如99年,这个土地的业权就是属于租赁契约。
值得注意的一点,延长租赁契约是需要付费的,而且是越接近到期的日子才申请,费用将会越高。
购屋者协会中文组主任陈锺灵说,在马来西亚,如果是99年租赁契约房产,至今还未有到期的,因为独立至今还不到70年;但是,如果是在60/70年代购买的房产,距离99年租约期满日并不远,了解如何更新租赁契约也是好的。
假如一个人在转手市场购买的房屋已经十多二十年,而且还是租赁契约房产,等于说这间房屋只剩下80年或70多年,如果卖主可以降低售价还可以考虑购买,否则就不大值得。
一般来说,租赁契约房产会面对比较多的限制,导致这类房产比较不像永久地契般受欢迎,除非点非常理想。除了契约期满之前,需要支付一笔更新契约的费用,在转手交易时还需要寻求有关当局的批准,因此交易的时间会拉得比较长。
许多时候,人们会觉得租赁业权的价值比永久业权的屋子来得低,而且发展商在推销新的房产项目时,也会经常强调这一点。
更新费用看地区屋款面积
再来,更新租赁契约需要一笔费用,这笔费用要看房屋坐落在哪一个地区,属于哪一个地方政府所管辖。还有就是看房屋的类型,分层产业如公寓和排屋、独立洋房,需要缴付的费用是不一样的。此外,房屋面积大小也会影响延长租赁契约的费用,因为在计算更新契约费用的方程式,除了年限和土地市价,还有就是需要填写土地面积 /房屋面积的资料。
由于至今还未有分层契约房产到期,因此我们无法提供真正的数据供参考。业主可以到房屋所在地区的市政局或市议会,询问和了解情况。
如果是有地房屋,业主可以自己处理和提出延长地契申请,如果是分层产业,例如共管和公寓,在管理机构(MC)取得所有业主同意后负责进行,因为所有业主都拥有分层地契,而不是一张总地契,因此每个业主都需要支付延长租赁契约产权的费用。
陈锺灵补充,整个过程可能需要1至2年的时间,胥视有关当局、土地局的办事效率。
在马来西亚,业主提出延长租赁契约申请,需要准备的文件包括填写申请表格,经过核实的地契副本,可以从土地局获取。在提出申请时,那一年的地税单和门牌税单收据副本,其他文件包括个人和土地资料、平面图副本、业主身分证副本。
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