我和太太拥有一间单层排屋，市价不到 50万令吉，之前是出租给别人，如今，租客买了房屋，搬进自己的新家。
我们想把这间房屋留给小儿子，假如在立遗嘱的时候，清楚注明这间房屋是要留给小儿子的，应该如何处理？需要写清楚受益人的名字，还有房屋的资料？
小儿子学历不高，念完初中就没有继续读书，出来工作但收入不高，而且也没有报税，他可能认为，收入不到 2000令吉，不会被征收所得税，他有想过要购买房屋，以便可以一家人住，这样不需与父母住在同一间屋子，毕竟代沟与生活习惯不同，一起居住太长时间也会有摩擦。
可是，银行说他的“分数”不够，就是不符合贷款资格，如今已经接近 40岁的他，有 3名年龄不到 10岁的孩子，太太是外国籍（不是永久居民）、目前没有工作。去年的一场车祸，已影响小儿子的谋生能力，不晓得要多久才能复原，以便可以驾车送货。
请问：“如果现在将房屋转名给他，是否会被税收局查问？或者是在立遗嘱的时候注明，将房屋留给小儿子？不过，他太太认为，应该加进她的名字，这样她才有保障，可是，她是外国籍，会有麻烦吗？”
我们知道，在国内不少州属，假如是购买房屋，外国人只能购买超过 100万令吉的房屋，继承房产是否也受这一条例的影响？
曾先生（Mr Chen）敬上
答：林若辉律师回答曾先生的提问时指出，假如准备将房屋留给小儿子，曾先生可以立遗嘱，写明将房屋遗赠给小儿子或者是在“亲情挚爱”的基础上，将房屋赠送给小儿子。
可通过立遗嘱或赠予
在这种情况下，产业拥有权的转移就不会涉及所得税的问题，因为是以“爱的礼物”形式赠送给他。
由于曾先生的媳妇是外国人，能否在“亲情挚爱”的基础上（Love Affection Basis），或者是通过立遗嘱获得遗增，有赖于是否获得州政府当局的批准。
假如转移房屋部份拥有权给媳妇的申请，被有关方面拒绝，为保障他们的利益，建议将拥有产业的权益，转移给小儿子和孙子，孙子权益那部份注明媳妇是托管人。
若没立遗嘱依法分配资产
林律师补充，个人如果在生前没有立遗嘱，万一有一天告别这个世界，他/她所遗留下的资产，将根据1958年遗产分配法令（1997年修正法案）来安排。
第一：只有配偶（没有子女、父母已不在世），配偶获得100%。
第二：假如拥有配偶和父母（没有子女），配偶得50%、父母50%。
第三：如果只有子女（配偶和父母已不在），全部遗产归子女。
第四：假如配偶、父母皆健全，而且有子女，那么，子女获得50%、配偶和父母各得25%。
第五：假如逝世者留下子女和配偶，在没有立遗嘱的情况下，子女可以获得三分之二的遗产，配偶只获得三分之一。
假如曾先生没有立遗嘱，那么他名下的资产，不论动产或不动产，将根据遗产分配法令来分配，也就是说，准备留给小儿子的单层排屋，将纳入其资产组合，其他儿子也可以来分。
因此，最好是立遗嘱写明单层排屋是要留给小儿子的，或者是现在也可以办理手续，将房屋赠送给小儿子。
估计曾先生是顾虑车祸意外的发生，已影响小儿子的谋生能力，购买房屋的计划可能无法如愿，所以，决定通过转让单层排屋给小儿子，让他们一家有固定的居所。
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