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若没立遗嘱 联名屋如何处理?

若没立遗嘱 联名屋如何处理?

若没立遗嘱 联名屋如何处理

读者L女士指出,她与弟弟有一间联名房屋,当年,由于弟弟的收入无法获得银行批准贷款,因此,与她联名购买了一间有地房屋,但是,她不需承担每月的银行分期付款。

请问:“假设弟弟有一天不在世,法律上L女士是否拥有这间房屋的一半权益?”

“当一个人不肯立遗嘱,有什么办法可以解决这问题?”

她说,弟弟有糖尿病,之前跌倒,生活起居不能自理,送去安老院,弟弟今年78/79岁,单身,银行账户交给侄女保管,由侄女通过转账给安老院,支付弟弟每月在安老院的开销,这个侄女住在弟弟入住安老院附近,假如有事情要联络亲人,她可以比较快到达那里。

 

假设没有立遗嘱的个人,一旦有一天不在世,他留下的产业如何分配?以L女士弟弟的情况,没有配偶、没有子女、父母也不在世,只有兄弟姐妹、侄儿、侄女、外甥等等,根据遗产分配法令如何处理?

此外,当一个人没有立遗嘱,遗产的分配需要拖拉多长时间?我们听说比有立遗嘱的需要更长的时间,但不晓得需要多久的时间?假设一个人生前有立遗嘱,需要多久的时间处理遗产的分配?

 

另1排屋想转给侄女

除了与姐姐有一间联名房屋,L女士弟弟本身有一间单层排屋,本来是他一个人自己住,由于送进安老院,目前空置,家庭成员有想过,将这间房屋送给目前负责转账弟弟日常开销的那个侄女,就是叔叔将房屋转给侄女。

“请问有什么办法可以处理这项转移?”谢谢。

答:林若辉律师回答L女士的提问时指出,以L女士在合约上的名字,身为产业半数权益的业主,L女士有权享有该房产单位的一半拥有权。

 

将根据遗产分配法令处理

假如L女士的弟弟没有立遗嘱,那么他留下的资产,将根据遗产分配法令,分给他的兄弟姐妹,因为他单身,父母已不在世,在这种情况下,逝世者留下来的产业,是根据遗产分配法令来分。

在逝世者生前没有立遗嘱的情况下,受益者当中的遗产管理人,将透过律师领取遗嘱管理证书(Letter of Administration),这过程的司法程序会比较久,可能一至两年,甚至更长的时间,视情况而定,例如所有的受益者,是否同意委任1或2个人,作为遗产的管理人,因为所有的受益者,都可以是管理人,最多允许可以委派4个人。

一旦领取遗嘱管理证书,他们需要筹措相等于产业价值的保证金,或者是他们需要提出豁免提供保证金的申请,接下来,他们需要提出分配顺序的申请,有了分配顺序在手,他们就可以进行产业的传递或转移。

提及家庭成员有意转移L女士弟弟拥有的单层排屋给侄女,就是负责代为缴交弟弟在安老院费用的那位侄女,比较理想的做法是L女士弟弟现在直接转移房产给该名侄女,或者是立遗嘱,否则,一旦L女士弟弟不在世,这间单层排屋将与其他资产,根据遗产分配法令,由他的兄弟姐妹平分,虽然兄弟姐妹过后可以放弃他们享有获得该房屋的部份权益,并且推荐该侄女为资产的单一接收者。

 

没立遗嘱 处理遗产分配耗时

假设一个人生前有立遗嘱,处理遗产分配所需的时间比较简短,受益者当中的遗产管理人,领取的是遗嘱认证书(Grant of Probate),不是遗嘱管理证书。

当一个人始终不肯立遗嘱,最后的情况将是,一旦这个人不在世,他遗留下来的资产,只能根据遗产分配法令来处理。


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新闻/图片来源:

郑欣宜迎35岁 将正式继承千万遗产

郑欣宜迎35岁 将正式继承千万遗产

郑欣宜迎35岁生日 将正式继承妈妈千万遗产

“星二代”郑欣宜是已故巨星沈殿霞与郑少秋的女儿,此前一直有报导指沈殿霞生前留下港币6000万元(约3265万令吉)遗产给女儿,但规定她要年满35岁才可以继承,而郑欣宜于今(30日)迎来35岁的生日。

据港媒于2022年05月30日报导,沈殿霞生前留下遗嘱,要求当时21岁的郑欣宜必须在35岁以后,才可以动用遗产,文中还指出,沈殿霞遗产包括物业,随著物价逐年上涨,外界推测遗产市值已经接近上亿港币,郑欣宜或将成为真正的小富婆。

郑欣宜在届满35岁前,仅能每个月从中领2万港币(约1万1000令吉)当生活费,不过香港物价高涨,她一度穷到户头剩下26元港币(约14令吉),但没有求助过生父郑少秋,自己挺过生活低潮。

沈殿霞生病的时候,女儿郑欣宜年纪还很小,担心自己死后女儿会乱花钱,她成立了基金并定下遗嘱,要求郑欣宜必须在35岁以后,才能动用和支配她所留下的遗产。

在此之前,郑欣宜每个月只能从中领取2万元的生活费。 2万元对于普通人来说,绝对够用。然而,郑欣宜过惯了好日子,加上做艺人开支很大,2万元对于她来说明显不够用,她的户口一度只剩下26元。

不管怎样,祝福郑欣宜继承遗憾以后,事业和爱情会越来越好!  

 


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新闻 / 图片来源:

https://www.orientaldaily.com.my/news/entertainment/2022/05/30/489675

https://yes-boss.asia/%E4%B8%AD%E6%B8%AF%E5%8F%B0/18354/

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不如未雨绸缪,以免后悔莫及

不如未雨绸缪,以免后悔莫及

在过去一年里,我们已看到世事多么无常。没有人能够预期一场大流行疾病影响了全球人口,造成人命伤亡与经济损失。

新冠肺炎(Covid-19)疫情目前已进入第三波,即便有一些疫苗已被研发,但仍需要一些时间才能让大众取得。倘若在未来的数年里又有另一场大流行疾病爆发,那该如何是好?当今世界已经进入了紧密互联时期,即便不是因为Covid-19,任何疾病都将急速传播。

当然,死亡是一件人们不想提及的事情,但事实是,死亡只是时间的问题,也是自然循环的一部分。

我们可以做的是在任何情况下做好准备,进行遗产规划永远不嫌早,而立下遗嘱的最佳时机是在我们身心还健全之时。

 

遗产规划不限于富人

谈到“遗产规划”一词,人们总会联想到以百万令吉资产计价的产业,但其实遗产泛指任何你所拥有且可以传承给受益人的资产。对于遗产规划仅限富人的迷思,也让许多人漠视遗产规划的重要性,并将遗产分配权依据法律处理。

根据2019资料i显示1,马来西亚预计总人口达3260万人。约10%(326万人)岁数在60岁以上,也属于高风险群。

有51%的人口(1662万人),年龄在18岁以上,符合进行遗产规划的年龄,而当中84%(1480万人)仍未进行遗产规划。

遗产规划涉及遗嘱撰写,在有需要时,为受益人设立信托。

根据民法,遗产继承由许多法令与规定管制。继承事宜依照1958年分配法令以及1971年继承(家庭)法令,这两个法令均列出继承的相关条件。

若一个人过世没有留下任何遗嘱,其资产将根据“无遗嘱死亡”的法律程序进行分配,即分配给还在世的近亲家庭成员。自独立以来,国内共有价值高达700亿令吉ii的无人认领遗2

在无遗嘱的情况下,你的挚爱将无法获得你名下注册的资产,也无法代为处理股票交易事宜。更糟糕的是,他们也无法在有需要的时候,前往银行提取现金。

通过专业的遗嘱撰写与信托规划,我们将可避免这些状况。遗产规划不是为了我们的未来,而是为了我们挚爱的将来。

遗产规划所涉及的成本并不高,最低为RM450,绝对值得。与此同时,设立过程简易,在疫情当前与专业遗产规划师的会面也可以以虚拟会议方式进行。您只需要在签署文件的时候,才与他们会面。

 

 

遗产分配如何能让你受惠

遗产分配由自己着手处理,且委托信任的人代为处理非常重要,因为死亡是无可避免,且一旦我们在面临精神状态无法自理时,遗产分配可以省却许多烦恼。倘若没有遗产规划,您的家人或许将面对繁杂冗长的法定程序、债主追债,甚至孩子的监护权也成问题。

通过撰写遗嘱,我们能够清楚的表达我们的意愿之时,同时也可以免除因遗产分配不公所产生的法律纠纷而付出高昂的律师费。对于许多拥有大量房地产的人士来说,立遗嘱这个程序尤其重要,因为他的遗产里的不动产价值已被套牢了且不能轻易的转让给他人。您的遗产规划师将根据您的需要,给与最佳的遗产分配方案。

以下为通过遗产规划的益处:

1. 选择由谁继承你的资产
大部分家庭均有遗产,可以是祖屋、投资组合,或是珍贵物品如家族传家之宝。太多物件都可被定义为可继承资产。而您是最了解各家庭成员的需要,并且由您决定谁可以得到什么。明确表明意愿也可以避免不必要的纠纷,避免家人之间的关系受影响。

 

2. 避免无遗嘱分配
因无遗嘱离世,遗产将依据法律分配所造成的混乱情况,将可以被避免。无遗嘱法律将不能推翻个人订立的遗嘱,通过您的遗嘱,遗产分配也将根据您的意愿分配给你的挚爱。

 

3. 保护家人
在您离世后,您的孩子该怎么办?撰写遗嘱为资产遗产规划的一部分,将可确保孩子在18岁以前获得妥善监护与照顾,也可以决定哪一些资产可在他们成年后继承。您也可以在遗嘱中规定谁代为孩子的监护人。

 

4. 选择你的遗产执行者与受托者
在遗嘱中,您可以选择代为处理遗产的人(执行者)。这是一项重要的责任,因授予这个人权力代为处理您的债务偿还与开销,并有权利变卖资产,分配现金。您所委托的执行者,必须是具有专业资格,有遗产分配知识、经验与承诺,一个您可以信任且可在您往生之时独立执行遗产分配的人。

 

5. 通过设立私人信托避免遗产认证
遗产认证为法庭监管过程,旨在验证遗嘱(如果已撰写)、评估资产价值、偿还所拖欠债务与税务,剩余的资产在由法庭决定分配给合法继承人。这个程序相当耗时,且对家人带来很大压力。

 

6. 借由设立信托,保护的你的资产免被不可预期的债主夺走
保护的您的资产免被不可预期的债主夺走:保护您的资产不受未来不可预知的官司影响非常重要,特别是如果您在容易引起官非的领域就职来说,更为重要,例如房产领域。

 

7. 将你的资产保密
设立私人信托是保护你的资产不被他人夺走的最佳方法,这也可以协助你更有效率地规划税务。

 

8. 选择一位可以帮你做决定的人
当你因不可预期的情况而导致无法自理财务之时,你就需要一个可以帮你做决定的人,他们可以为你规划给予您家人的开销、孩子的教育费,以及给你自己或家人的医药开销。

 

9. 资产保值
适当的遗产规划可以确保你的资产将根据你的意愿分配给你的孩子与孙子,而不是妻子的下一任丈夫或是他的家庭成员。


1. 马来西亚统计局:2010-2019 根据年龄、性别与种族人口统计。
2.《大都会日报》于2020年1月12日刊登的文章:RM70 billion Tergantung,由Ekhwan Haque Faiziul Haque撰写。


我们为你提供服务
RHB银行集团通过旗下的RHB Trustees Berhad(RHBT)通过撰写遗嘱(穆斯林与传统形式),为你提供安心的一站式服务。我们不仅可以为您撰写遗嘱,也可以为你提供永久遗产保管与专业执行者服务。

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马来西亚1958年遗产分配法令下 :

 

Before婚前合法继承/受益人是:

父母/兄弟姐妹

 

After婚后合法继承/受益人是:

父母/配偶/孩子

 

如果你的配偶是+富伴

你明正言顺就是财产继承人

 

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借名买屋亲戚逝世,产业可否转名?

借名买屋亲戚逝世,产业可否转名?

 

黄女士说:“目前我与先生和孩子居住的房屋,是当年采用先生哥哥的名字购买,遗憾的是,他的哥哥去年因病逝世,留下太太和3名已成年的孩子。

她先生当年(估计10年前)购买房屋,是与她结婚之前的计划,她也不方便过问,为何采用哥哥名字购买,然后一直没办理房屋转名手续。

这间房屋的贷款分期,一直是她先生负责偿还,房屋贷款分期还有5年才能还清。

黄女士补充,她与先生育有两名小孩,目前是小学2年级和4年级学生,属于未成年孩子。

 

她提出以下问题:

1)在这种情况下,我先生是否可以办理产业转名手续,将房屋转到自己名下?或是需将房屋转名在嫂嫂的名字后,才可再进行另一次转名到先生名下?如果是后者,需时多久才能再进行另一次的转名?

2)这间房屋的房贷还未供完,大约还有5年的供期,在这种情况下,会否影响办理产业转名的手续?还是必须等到贷款还清后才能进行?

 

 

假如黄女士先生的哥哥生前有立遗嘱,遗嘱写明黄女士、先生与孩子目前居住的房屋,归黄女士的先生或黄女士所有,在办理转移产业拥有权的程序,过程会比较简单

 

若有立遗嘱较易转名

我们假设黄女士先生的哥哥生前没有立遗嘱,那么他名下的资产,例如房屋、银行存款等财产,将根据1958年(1997年修订)遗产分配法令来处理。

以黄女士先生哥哥的情况,他还有配偶和子女,其遗产是这样分配:配偶三分之一、子女三分之二。当一个人逝世后,遗产执行人领取相关法定文件后,遗产将转到执行人名下,然后再进行转让。

假设黄女士先生的嫂嫂是遗产执行人,那么黄女士先生哥哥名下的资产,将转到她太太名下。假如黄女士先生的嫂嫂不是遗产执行人,而是黄女士先生哥哥的儿子、或是女儿为遗产执行人,程序也是一样。

如果黄女士先生的哥哥生前有立遗嘱,进行遗产手续办理时,所需的时间会比较快一些,以领取遗产执行书,假设是半年时间,接下来再办理转名手续,如果他没有将房屋的拥有权清楚写进遗嘱,那么,产业将转移至遗产执行人名下,然后再另行处理。

这间中需要的时间,最快也需要一年或稍微长一点的时间,而且还要看产业是坐落在永久地契、或租赁契约的土地上,如果坐落在永久地契的土地,程序可以稍微快一些,如果不是,又需要多一些时间。

 

 

接受转让方须付律师费印花税

假设产业在转移到遗产执行人名下,接下来另外转移,程序与转手市场的产业转名手续类似,接受转让方必须支付律师费和印花税,费用以产业价值做为计算基础。

如果通过遗嘱转让房产,印花税只需付RM10。

如果产业不是转让给黄女士的先生,而是有另外的人选,例如黄女士,因为两人的子女尚未成年,因此暂时不能继承,程序也是一样,由于不是直系亲属,产业印花税的缴付没有减免,必须根据印花税法令的征收比率计算。

根据马来西亚产业印花税架构,其征收比例是这样:首10万令吉:1%、接下来至不超过50万令吉:2%,50万零1令吉起至不超过100万令吉:3%。

提到办理转移产业拥有权的手续,需要多久的时间,同样离不开逝世者生前是否有立遗嘱、产业坐落在永久地契或是租赁契约的土地上,以及相关土地局、律师楼的办事效率。

 

 

接手产业者需另申请房贷

由于产业贷款尚未还清,因此,接手产业者需要另外申请房产贷款,除非是可以一次过还完所欠的贷款,然后赎回地契。

在进行产业转移的过程中,已还完贷款的房产单位,程序会比较简单,否则,接受转让人必须申请贷款,类似购买二手屋的情况,还完欠银行的贷款余数,将地契赎回来,以便将新屋主的名字登记在地契里边。

 

 

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只要在生前做好规划,即能把负债变为资产

只要在生前做好规划,即能把负债变为资产

庄淑涵:只要在生前做好规划,即能把负债变为资产

 

庄淑涵·34岁·柔佛新山人·资产规划师

2015年加入资产规划师行列时,替客户处理立遗嘱事宜属较冷门的工作,没想到一场冠病疫情来袭,许多人的生活突然产生未知数,逐渐意识到立遗嘱的重要性。

母亲在我24岁那年过世,她生前没有立遗嘱,所遗下的些许资产因为申领手续有些繁杂且费用高昂,最终无人有意处理,这也让我意识到遗嘱的重要性。

成为资产规划师后,我常向他人提倡只要在生前做好规划,即能把负债变为资产,不必担心离开后给亲人造成负担。

疫情期间,我从报章上看到一篇报道,内容提到疫情期间立遗嘱者倍增,这才意识到不能再以疫情为借口,埋怨市场消沉。

我开始召集旗下代理,在线上举办座谈会,与来自不同州属的人分享立遗嘱的重要性,同时发起从每份遗嘱的收入捐赠100令吉给慈善机构,在能力范围内协助慈善机构渡过难关。

疫情冲击各行各业,许多原本定期捐助慈善机构的人士及公司都暂停捐款,导致慈善机构难以支撑下去,我也接获其中一家儿童福利中心负责人的求助电话。

在那当下,我意识到自己必须趁着这行的业绩不受影响积极工作,把部分收入回馈社会,填补一些捐款者无法在这期间捐款的空缺。

冠病病毒在短时间内把原本看似健康的人带走,敲响人们对立遗嘱的意识,我的公司代理从今年7月份开始,接获至少3宗病患被送入加护病房,家人欲紧急替病患立遗嘱的案例。

办理遗嘱的手续至少需要2星期时间,立遗嘱人士也必须是在清醒状态下,因此接到上述案例的我们实在爱莫能助,只能祝愿病患早日康复,待康复出院后才办理。

以疫情导致经济不景气为由自怨自艾其实只是懒惰的借口,换个心态与方式去经营事业,我才发现自己其实还有余力造福社会。

Redeem

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